Gewerbe
Kauf
Mehrgenerationenhaus (3 Wohnungen)
38644 Goslar
Objekt
Massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in ruhiger Lage in Hahnenklee mit Ausblick zum Bocksberg. Das Haus ist komplett und hochwertig möbliert und befindet sich in einem top Zustand, da es regelmäßig instand gehalten wurde. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist derzeit an ein sehr nettes zuverlässiges Paar vermietet, die sie als Ferienwohnung nutzt. Aufteilung der Einheiten Kellergeschoss: Einliegerwohnung mit Wohn-/Ess-/Kochbereich, Bad mit Dusche und WM-Anschluss, Abstellraum. Garage, Fitnessraum mit Sauna, Keller, Technikraum. Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- u. Essbereich mit Kamin u. Fußbodenheizung, Zugang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer mit Parkett, großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Obergeschoss: Wohnzimmer mit Loggia über den gesamten Giebelbereich, Schlafzimmer, Bad u. weiteres Zimmer mit Küchenanschlüssen. Gesamte Nutzfläche ca. 328 m². Allgemeine Informationen Der liebevoll gepflegte Garten verfügt über einen kleinen Teich und ein praktisches Gartenhaus. Die erhöhte Lage eröffnet einen herrlichen Blick auf den Bocksberg. Die durch die Hanglage bedingte leichte Feuchtigkeitsproblematik im Keller ist bereits im Angebotspreis berücksichtigt, ein entsprechendes Gutachten dazu liegt vor.
Lage
Ruhig gelegen in einer Nebenstraße, der Ortskern ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hahnenklee ist ein beliebter Erholungsort und bietet viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und einen Nahversorger. Goslar mit allen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten liegt 15 km entfernt, Busse verkehren stündlich.
Energieausweis
Klasse C
| Ausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergieverbrauch | 97,0 kWh/(m²·a) |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Ausstellungsdatum | 17.02.2025 |
| Gültig bis | 16.02.2035 |
Ausstattung
| Ausblick | Berge, Fernblick |
| Böden | Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden |
| Fenster | Holzfenster, Kunststofffenster |
| Küche | Einbauküche |
| Möbliert | teilweise möbliert |
| TV | Kabelanschluss |
| Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Sonstige Ausstattung
Grundstücksfl.: ca. 757,00 m², Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse, Keller: voll unterkellert, Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Wellness: Sauna, Geschosse: 3
Beschreibung
Der liebevoll gepflegte Garten verfügt über einen kleinen Teich und ein praktisches Gartenhaus. Die erhöhte Lage eröffnet einen herrlichen Blick auf den Bocksberg. Die durch die Hanglage bedingte leichte Feuchtigkeitsproblematik im Keller ist bereits im Angebotspreis berücksichtigt, ein entsprechendes Gutachten dazu liegt vor. Eine Besichtigung kann ausschließlich mit uns vereinbart werden.